Đất Xanh Corporation không chỉ sụt giảm lợi nhuận mà còn cắt giảm nhân sự thấp kỷ lục, giảm gần 1/2 trong nửa cuối năm 2022.
Khó khăn của thị trường bất động sản đã bao trùm toàn ngành và thể hiện rõ qua kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp trong quý IV và cả năm 2022. Không ngạc nhiên khi Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (mã CK: DXG), một trong những công ty hàng đầu về bất động sản công ty môi giới, đã có một năm kinh doanh đầy thách thức.
Quý IV/2022, Tập đoàn báo lỗ ròng tới 460 tỷ đồng do tình hình khó khăn chung của thị trường bất động sản dẫn đến doanh thu của mảng dịch vụ giảm. Ngoài ra, công ty chưa ghi nhận doanh thu và lợi nhuận từ các dự án mà công ty là chủ đầu tư và đã triển khai bán hàng thành công. Lũy kế cả năm 2022, Đất Xanh ghi nhận lãi ròng sau thuế vỏn vẹn 469 tỷ đồng, giảm 71% so với năm trước, trong đó lãi ròng chỉ 149 tỷ đồng.
Công ty không chỉ bị sụt giảm lợi nhuận mà còn bị cắt giảm nhân sự ở mức thấp kỷ lục. Năm 2022, CTCP Tập đoàn Đất Xanh cắt giảm nhân sự nhiều nhất ngành BĐS. Tính đến cuối năm 2022, số lượng nhân sự theo BCTC hợp nhất là 3.773 người, tương ứng giảm 3.191 người so với cuối tháng 9/2022 và giảm 2.660 người so với đầu năm. Nếu chỉ xét đến cuối mỗi quý, số lượng nhân sự cuối năm 2022 thấp nhất kể từ cuối quý I/2019.
Trước đó, quy mô nhân sự của CTCP Tập đoàn Đất Xanh từng ghi nhận mức tăng đột biến từ 6.433 vào cuối năm 2021 lên mức đỉnh 7.392 vào cuối quý II/2022, nhưng sau đó liên tục giảm mạnh vào nửa cuối năm
Đất Xanh sẽ tiếp tục đối mặt với áp lực trong hai năm tới (2023-2024)
Theo báo cáo mới nhất của Chứng khoán VNDIRECT. Cả hai mảng kinh doanh cốt lõi của công ty là phát triển bất động sản và dịch vụ bất động sản đều ghi nhận mức giảm mạnh do khó khăn của thị trường. Hoạt động kí bán và bàn giao của Đất Xanh cũng bị ảnh hưởng bởi việc các dự án trọng điểm như Gem Skyworld và Opal Skyline được bàn giao chậm hơn dự kiến trong năm 2022.
Dự án DXH Riverside cũng bị trì hoãn mở bán do tiến độ xây dựng chậm và thủ tục pháp lý chưa hoàn thiện. Trong năm 2023, Đất Xanh dự kiến giảm doanh số kí bán mới khoảng 3-4% so với cùng kỳ, với chỉ một dự án được mở bán là DXH Parkview.
Tuy nhiên, trong năm 2024, doanh số kí bán mới dự kiến sẽ hồi phục với mức tăng 8,4%, chủ yếu nhờ đóng góp từ mở bán dự án DXH Park City (9,5ha) và có thể tăng đến 176% trong trường hợp DXH Riverside được thông qua pháp lý và mở bán trong năm 2024.
VNDIRECT dự báo doanh thu phát triển bất động sản của Đất Xanh sẽ giảm 3% trong năm 2023 và chỉ phục hồi từ năm 2024 trở đi do sự trở lại của các dự án Gem Skyworld và Opal Skyline. Báo cáo cũng hạ dự báo doanh thu dịch vụ môi giới BĐS năm 2023-2024 lần lượt là 70% và 76% so với dự báo trước đó do lo ngại hoạt động môi giới mua bán sẽ khó tăng trưởng khi nguồn cung mới bị hạn chế bởi khó khăn của thị trường bất động sản.
Theo đó, VNDIRECT điều chỉnh giảm dự báo lãi ròng của Đất Xanh trong năm 2023 và 2024 lần lượt là 87% và 88% so với dự báo trước đó, xuống còn 574 tỷ đồng và 948 tỷ đồng. Trước đó, VNDIRECT từng tự tin dự báo lãi ròng của Đất Xanh có thể vượt 4.400 tỷ đồng vào năm 2023 và tiếp tục tiến sát mốc 8.200 tỷ đồng vào năm 2024.
Có một số rủi ro đối với công ty liên quan đến việc chậm phê duyệt thủ tục pháp lý, có thể làm chậm tiến độ mở bán và bàn giao dự án, cũng như khả năng lãi suất cho người mua nhà tăng cao, có thể ảnh hưởng đến quyết định mua nhà.
Nguy cơ áp lực thanh toán
Về tình hình tài chính của công ty, trên thực tế, cơ cấu nợ của Đất Xanh đang được duy trì khá tốt, với tỷ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu chỉ ở mức 0,4x. Tuy nhiên, dòng tiền của DXG tính đến cuối năm 2022 thâm hụt kỷ lục 3.873 tỷ đồng do đầu tư vào hàng loạt dự án bất động sản mới với kế hoạch mở rộng đầy tham vọng. Ngoài ra, giá trị trái phiếu của DXG đáo hạn vào năm 2023 và 2024 lần lượt là 863 tỷ đồng và 251 tỷ đồng.
VNDIRECT cho rằng DXG sẽ không gặp quá nhiều áp lực từ việc trái phiếu đáo hạn vào năm 2023 ở thời điểm hiện tại. Tuy nhiên, nếu tình hình mở bán dự án mới, tiến độ bàn giao không thuận lợi và kéo dài nhiều năm sẽ tạo áp lực không nhỏ lên khả năng thanh toán của Tập đoàn. Ngoài ra, việc huy động vốn qua trái phiếu trị giá 300 triệu USD không thành công cũng gây áp lực lên thanh khoản của DXG trong thời điểm này.
Mới đây, công ty con của DXG là Đất Xanh Miền Nam cũng chậm nộp hơn 3 tỷ đồng và xin thay đổi kỳ hạn nộp. Động thái này cho thấy các công ty con của DXG cũng đang phải đối mặt với áp lực thanh toán đáng kể.
Nguồn: cafef.vn
